ハウスメーカー 構造比較で選ぶ

新築住宅を建てるために、ハウスメーカーを選ぶとき、いろいろな点を比較すると思います。
その会社で建てる家の仕様、デザイン、価格、営業マンとの相性や対応．．．
でも、そのハウスメーカーがどんな構造で家を建てているかをきちんと把握しているでしょうか？ 住宅に限りませんが、建築物にとって一番重要なのは構造です。

住宅にもっとも必要な役割は、雨風をきちんとしのぎ、そこに住む人の命を守り、財産を守ることです。そのために重要なのが、住宅の構造なのです。

しかし、建物の構造は家が完成してしまうと、仕上げの下に隠れて目に見えなくなってしまいます。そのため、ハウスメーカーを選ぶ場合に、構造の比較はおろそかにしがちかもしれません。
本当は、目に見えないところだからこそ大切なことなのかも知れません。

ここ数年、日本の各地で大きな被害をもたらした大地震がおこったり、耐震偽造事件などの、建築の構造に目を向けざるを得ない大きな出来事が多発しました。
そうしたことから、特に構造に力を入れているハウスメーカーも増えています。「耐震」や「免震」といった言葉を耳にしたことがある方も少なくないでしょう。

社会的にも、住宅の構造は注目されていて、たとえば耐震性の高い住宅には、火災保険や住宅ローンでも有利な条件になることもあります。。
たとえば、新しいタイプの住宅ローン「フラット35s」では、性能の高い住宅に対しては、金利面なども優遇措置がとられるようです。

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住宅にとって構造は大切なものですが、そのためにはきちんとした施工がなされている必要があります。
ハウスメーカーのカタログに載っている性能や、図面で謳われている構造でも、現場での施工がいい加減だと、カタログや図面どおりの性能の家にはなりません。

大手のハウスメーカであれば、悪質な手抜き工事や欠陥住宅ということは考えにくいですが、しかし、現場で作業する大工さんや職人さんのちょっとしたミスや、ハウスメーカーの現場監督のちょっとした見落としが命取りになることも少なくありません。
家が完成してしまってからでは、チェックしようにも不可能です。

家を建築する場合、多くの人が住宅ローンを利用すると思いますが、「フラット３５」を利用することで、現場でのミスをある程度防ぐことができます。

フラット３５というと、長期固定金利とか金利の安さばかりがクローズアップされがちですが、もうひとつの特徴として、フラット３５を利用する場合、役所や指定検査機関による設計審査と現場審査を受ける必要があるのです。

このフラット３５の審査によって、役所や指定検査機関という第三者による最低限の現場でのチェックを受けることができるのです。
もっとも、フラット３５の現場審査も完全なものではありません。より最善を期すなら、ハウスメーカーとは別に第三者機関に現場での検査を依頼するという方法もあります。当然、お金の掛かることですから「何もそこまで．．．」という人もいるかもしれませんね。

もうひとつ、フラット３５がらみの話題として、フラット３５ｓという住宅ローンも紹介しておきます。
フラット３５ｓは、フラット３５の上位商品で、性能の高い住宅に対しては、さらに有利な金利でローンの貸付をしてくれるものです。
構造関係でいえば、「住宅の耐震性が耐震等級が２か３の住宅にするか、免震建築物にする」といった条件があります。

この条件はかなり構造的には高いものですから、ハウスメーカーに「フラット３５ｓの構造規定をクリアして欲しい」と注文すれば、構造的には満足できる家になると思います。

積水ハウスといえば、ハウスメーカー最大手の住宅会社ですね。住宅業界のガリバーとも言われています。
積水ハウスの住宅の構造には、軽量鉄骨構造や重量鉄骨構造、木造軸組構造があります。そのなかでも、積水ハウスの主力商品は軽量鉄骨構造です。

軽量鉄骨構造は、積水ハウスに限らず、プレハブ系の住宅会社ではもっとも多く採用されている構造です。
ちょっと勘違いされやすいのですが、一般的な鉄骨造（重量鉄骨）と軽量鉄骨は、材料は同じでも、構造は全く違うものだと思っておいたほうがいいでしょう。もともと、軽量鉄骨構造は、倉庫や平屋の建物に使われていた構造です。
一般の住宅で、軽量鉄骨で家を建てることはほとんどありません。どちらかというと仮設的な建物に使われる構造だったのです。

そんな軽量鉄骨ですが、工業化、プレハブ化しやすかったのでしょう。
セキスイハウスに限らず、ダイワハウス、パナホームなど、大手のハウスメーカーが主要な構造として軽量鉄骨造を採用しています。

ある程度、建築を知っている人なら、軽量鉄骨で家を建てることに抵抗のある人もいるかもしれません。
もともと華奢な構造の軽量鉄骨を、ハウスメーカー各社がどのように補強しているかが、軽量鉄骨の住宅会社を比較するポイントですね。

ちなみに、軽量鉄骨自体は安価な構造ですが、セキスイハウスの坪単価はけして安くありません。
「坪単価の高い積水ハウスで採用されている軽量鉄骨構造は、高級な構造だ」
という安易な発想は、明らかに誤りです。

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ハウスメーカーといえば「プレハブ住宅」というイメージですね。
しかし、正確には【ハウスメーカー＝プレハブメーカー】ではありません。木造軸組構造やツーバーフォー構造は、プレハブではありませんから、木造のハウスメーカーはプレハブとはいいません。

木造軸組み構造を主力としているハウスメーカーとして、住友林業や一条工務店がとくに有名ですね。どちらも木造軸組み構造の住宅会社ですが、二社を比較すると、住友林業のほうが、よりプレハブ化がすすんだ木造のような気がします。
もちろん、プレハブ化が進んでいるからいい構造だということにはなりません。
構造面では、一条工務店の免震構造がかなり高い評価を受けているようです。

住宅の構造として、木造に対してはかなり評価が分かれます。
年配の人の中には、木造にこだわる人も少なくないようで、軽量鉄骨などのプレハブ住宅は家ではないという人もいます。

一方、阪神淡路大震災などでの木造住宅の倒壊を目にして、木造に対する不安を感じた人も少なくないでしょう。
とくに震災後は、非木造系のハウスメーカーによって、かなり木造に対するネガティブな営業がなされたという影響もあると思います。
しかし、木造であってもきちんとせっけいされた構造であれば、簡単に倒壊するようなものではありません。

ただ、木造に対する過大評価も禁物です。
よく、世界最古の木造建築である法隆寺の例を持ち出して、木造の優位性を説く人がいますが、法隆寺と現代の木造住宅では、木材という同じ材料を使っているというだけで、まったく異なる構造だと思ったほうがいいでしょう。
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